英国贝尔法斯特留学社区
Belfast Chinese
留学生中常见的住宿方式及注意事项介绍
palm21(2023/5/11 14:33:49) 点击:18290 回复:0 IP:116.* * *
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01 租房类型
Studio
Studio指的是拥有独立（开放式）厨房和卫浴的房间，除了书桌、衣柜这些基础设施，厨房还配备个人冰箱、微波炉和橱柜等。价格通常在180~200镑每周起，面积一般为20平米左右。
En-suite
En-suite一般有卧室及卫浴，但需要与室友（2~6人）共享厨房。一般卫浴会设置干湿分离。En-suite是英国宿舍非常常见及热门的一种房型。价格通常在120~180镑不等。面积大约在11~15平米。
Twin Room
Twin Room就是双人间，及一个房间为两个人共用。第一种双人间类型是在完全共享的一个房间中有两张床和书桌，还有独立卫浴，并且面积较大。另一种类型是在一间公寓里有两个独立的小房间，每个房间配备有床、衣柜与书桌等，但需要共享卫浴与厨房。该房型面积比En-suite稍大，价格每人每周大概在100镑左右。
Standard
Standard（Single) Room 拥有自己的独立卧室，包括桌椅、衣柜，但需要与室友（4~8人）共享厨房和卫浴，一般情况下，卧室里还会配备洗脸池。这种房型价格较低，大概在100~150镑每周，面积大约在6~10平米。
Duplex
Duplex Apartment 类似于从我们熟知的复式公寓，是属于高端房型，外观类似于洋房别墅。价格一般为500~600镑每周起。
02 如何租房
个人整租或与他人合租是留学生中非常常见的一种选择。这里小编给大家整理了几种找房源的方式供大家参考：
Rightmove& Zoopla
Rightmove和Zoopla提供全英地区的房源信息，服务包括房屋买卖和租赁。其中租赁以6个月以上的长租为主，基本分为房东直租与中介出租两种租赁形式。整体租赁流程相对正规。
Spareroom
Spareroom对比 Rigtmove和Zoopla最大的特点是平台上的房源基本以合租为主，且对有短租意向的租客比较友好，同时该平台使用者有来自世界各地的留学生，也可以通过buddy ups的功能进行发帖找有合租意向的室友。因此该平台非常适合租房预算不高且希望交往外国朋友的小伙伴~
Spareroom平台上的租赁方有房东、中介，也有租客，因此安全性和正规性与前两个平台相比会有折扣。小编建议大家在使用Spareroom平台时一定要货比三家，对房源信息以及租赁房做好调查研究再做决定。
Airbnb& Booking.com
这两个平台大家应该都不陌生，可以找到一些性价比比较高的短租房源。像是刚到英国还没找到合适长租房源或所预定房源租期未开始的小伙伴可以临时在这两个平台预定酒店或民宿进行暂住。
除此之外，Booking.com网站中的大部分房源预定是可以免费取消的，在假期旅行时也可以通过该平台的内置功能获取周边餐厅及游玩推荐。
Uhomes 异乡好居
异乡好居是一家成立于2015年的全球预订平台。服务包括精选公寓预订，私人租赁住宿预订，房产注册，租金支付等。异乡好居平台上的房源分布在从美国到澳大利亚的27个国家/地区的1,000多个城市。
房源详情页内设置VR看房、直播看房、视频看房、图片看房、住户采访视频等多种线上看房形式。
异乡好居的一个优点是平台上基本为专业的华人中介，不需要自己处理账单的同时也避免了与外国中介或房东交涉中的语言障碍。
03 租房注意事项
租房押金
英国法律规定：只要租金每月低于4,167英镑。租赁押金通常不能超过5周的租金。此限额适用于有保证的短期租户，宿舍的学生和房客。
计算租赁押金的方式是：月租 x 12 ÷ 52 x 5 = 最高租赁押金。
除此之外，房东或中介在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方机构保管，例如The Deposit Protection Service(DPS), My Depotists 和 Tenancy Deposit Scheme(TDS)。若有违反，可以去TRO (Tenancy Relations Officer) 进行投诉。
合同检查
英国租房过程中，比较常见的两种租赁合同如下：
Assured Shorthold Tenancy Agreement
在这个合同下，房客的利益受到最大的保障房东和中介不可随意进出已出租的住所；如果发生纠纷，房东和中介必须首先进行法律上诉，被判决通过后才能驱逐租客。
lodger Agreement
如果你在房东的家中租了一个房间，并与他们共享生活空间，例如浴室或厨房，那么你可能就是通常所说的房客(lodger)。
如果你是房客，那么你可能拥有一些与房东口头商定的合同权利或您的协议中规定的合同权利。但是，这些权利的执行落实可能会比较困难，因为作为“房客”，一旦与房东发生纠纷，很容易被驱逐。
中断条款 (Break Clause)
中断条款是租客与房东或中介约定，在租期到了一定时间后，可以提前无责任解约的一个条款。例如，合同中拟定的租赁期限为一年，如果商议添加该条款，便可设置租赁超过六个月后，合同双方都有权提前1~2个月通知对方合同终止。
中断条款带来的灵活度实际上倾向于保护租客的权力。但该条款并非法律规定一定需要包含在合同里的，租客和房东和中介自行协商是否添加。
房屋清单 (Inventory)
房屋清单(Inventory)是英国正规租房程序中必须由房东或中介提供给房客的。清单里会写明房间的情况以及家具的情况等。在租期结束以后，房东应再次出示一份清单来对比房间里是否有物品损坏，由此判断退还押金的情况。
通常，清单应在租客入住当天成交给租客，租客应在七天内确认清单的准确性。
Studio
Studio指的是拥有独立（开放式）厨房和卫浴的房间，除了书桌、衣柜这些基础设施，厨房还配备个人冰箱、微波炉和橱柜等。价格通常在180~200镑每周起，面积一般为20平米左右。
En-suite
En-suite一般有卧室及卫浴，但需要与室友（2~6人）共享厨房。一般卫浴会设置干湿分离。En-suite是英国宿舍非常常见及热门的一种房型。价格通常在120~180镑不等。面积大约在11~15平米。
Twin Room
Twin Room就是双人间，及一个房间为两个人共用。第一种双人间类型是在完全共享的一个房间中有两张床和书桌，还有独立卫浴，并且面积较大。另一种类型是在一间公寓里有两个独立的小房间，每个房间配备有床、衣柜与书桌等，但需要共享卫浴与厨房。该房型面积比En-suite稍大，价格每人每周大概在100镑左右。
Standard
Standard（Single) Room 拥有自己的独立卧室，包括桌椅、衣柜，但需要与室友（4~8人）共享厨房和卫浴，一般情况下，卧室里还会配备洗脸池。这种房型价格较低，大概在100~150镑每周，面积大约在6~10平米。
Duplex
Duplex Apartment 类似于从我们熟知的复式公寓，是属于高端房型，外观类似于洋房别墅。价格一般为500~600镑每周起。
02 如何租房
个人整租或与他人合租是留学生中非常常见的一种选择。这里小编给大家整理了几种找房源的方式供大家参考：
Rightmove& Zoopla
Rightmove和Zoopla提供全英地区的房源信息，服务包括房屋买卖和租赁。其中租赁以6个月以上的长租为主，基本分为房东直租与中介出租两种租赁形式。整体租赁流程相对正规。
Spareroom
Spareroom对比 Rigtmove和Zoopla最大的特点是平台上的房源基本以合租为主，且对有短租意向的租客比较友好，同时该平台使用者有来自世界各地的留学生，也可以通过buddy ups的功能进行发帖找有合租意向的室友。因此该平台非常适合租房预算不高且希望交往外国朋友的小伙伴~
Spareroom平台上的租赁方有房东、中介，也有租客，因此安全性和正规性与前两个平台相比会有折扣。小编建议大家在使用Spareroom平台时一定要货比三家，对房源信息以及租赁房做好调查研究再做决定。
Airbnb& Booking.com
这两个平台大家应该都不陌生，可以找到一些性价比比较高的短租房源。像是刚到英国还没找到合适长租房源或所预定房源租期未开始的小伙伴可以临时在这两个平台预定酒店或民宿进行暂住。
除此之外，Booking.com网站中的大部分房源预定是可以免费取消的，在假期旅行时也可以通过该平台的内置功能获取周边餐厅及游玩推荐。
Uhomes 异乡好居
异乡好居是一家成立于2015年的全球预订平台。服务包括精选公寓预订，私人租赁住宿预订，房产注册，租金支付等。异乡好居平台上的房源分布在从美国到澳大利亚的27个国家/地区的1,000多个城市。
房源详情页内设置VR看房、直播看房、视频看房、图片看房、住户采访视频等多种线上看房形式。
异乡好居的一个优点是平台上基本为专业的华人中介，不需要自己处理账单的同时也避免了与外国中介或房东交涉中的语言障碍。
03 租房注意事项
租房押金
英国法律规定：只要租金每月低于4,167英镑。租赁押金通常不能超过5周的租金。此限额适用于有保证的短期租户，宿舍的学生和房客。
计算租赁押金的方式是：月租 x 12 ÷ 52 x 5 = 最高租赁押金。
除此之外，房东或中介在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方机构保管，例如The Deposit Protection Service(DPS), My Depotists 和 Tenancy Deposit Scheme(TDS)。若有违反，可以去TRO (Tenancy Relations Officer) 进行投诉。
合同检查
英国租房过程中，比较常见的两种租赁合同如下：
Assured Shorthold Tenancy Agreement
在这个合同下，房客的利益受到最大的保障房东和中介不可随意进出已出租的住所；如果发生纠纷，房东和中介必须首先进行法律上诉，被判决通过后才能驱逐租客。
lodger Agreement
如果你在房东的家中租了一个房间，并与他们共享生活空间，例如浴室或厨房，那么你可能就是通常所说的房客(lodger)。
如果你是房客，那么你可能拥有一些与房东口头商定的合同权利或您的协议中规定的合同权利。但是，这些权利的执行落实可能会比较困难，因为作为“房客”，一旦与房东发生纠纷，很容易被驱逐。
中断条款 (Break Clause)
中断条款是租客与房东或中介约定，在租期到了一定时间后，可以提前无责任解约的一个条款。例如，合同中拟定的租赁期限为一年，如果商议添加该条款，便可设置租赁超过六个月后，合同双方都有权提前1~2个月通知对方合同终止。
中断条款带来的灵活度实际上倾向于保护租客的权力。但该条款并非法律规定一定需要包含在合同里的，租客和房东和中介自行协商是否添加。
房屋清单 (Inventory)
房屋清单(Inventory)是英国正规租房程序中必须由房东或中介提供给房客的。清单里会写明房间的情况以及家具的情况等。在租期结束以后，房东应再次出示一份清单来对比房间里是否有物品损坏，由此判断退还押金的情况。
通常，清单应在租客入住当天成交给租客，租客应在七天内确认清单的准确性。
