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英国上班族兴起“钳形运动”
yoyo(2007/9/17 8:04:58)  点击:22694  回复:4  
如果你在广州或者上海上班,你会考虑在长沙买房子吗?如果是英国人,没准会说“OK”……


日光涌进伊恩·布伦韦尔的办公室,洒在摆放整齐、铺满硬木地板的文件堆上。他在伦敦金融城上班,但却选择在离伦敦城350英里的贝里克郡的家里工作。


乘三小时火车上班  

这位“三位一体·合恩管理咨询公司”的常务董事把家里的顶楼作为办公室,这样一来他当然得不到来自秘书的帮助。但他为何选择这样的生活方式却不难明白,因为不管何时他都可以从办公桌边起身,走到窗前,欣赏窗外美不胜收的景色:崎岖的诺森伯兰郡海岸向远方蜿蜒数英里,北海的海水拍打着错落布满沙丘和古堡的海岸,泛起层层泡沫。当同事们需要他去伦敦,他只要跨出门槛,步行一分钟到当地的火车站,乘坐配备无线英特网接入的高速客车,只要三个半小时就到达了。“不可思议的轻松,我早上六点半乘车,十点前就到了。”他说。

布伦韦尔是经常往返两地一族的典型代表。这群人不断地考验着英国交通系统的承受力,改变了英国住宅物业市场的格局。

“钳形运动”族群带动房价

特威德河畔贝里克郡紧临苏格兰边界,是一座有2.6万人口、空气中弥漫着盐分的沿海城镇。当然,它是这股“钳形运动”潮流所波及到的离伦敦最远的英国城市。

从这里到爱丁堡———“三位一体·合恩”公司部分客户的所在地,只需坐45分钟的火车。从这里到英国南部的纽卡斯尔同样很方便,两地的火车班次非常频繁。但是由于贝里克郡被大片田野和海洋所环绕,它传统上就不属于大城市区域———更不要说伦敦了,因此房价过去一直低廉。

2003年,布伦韦尔夫妇购买了他们现在的房产———石砌的后乔治王时代风格的住宅,占地3500平方英尺,拥有6个卧室和一英亩大小的花园,总价为31万英镑———只有伦敦区域内同等物业价格的几分之一。他们另外投入了17.5万英镑修缮。受他的启发,其他非本地买家也开始关注贝里克郡。

他们这套位于城堡高地的宽敞、完美的房子,现在以74.5万英镑的推荐价,在爱丁堡的雷蒂不动产公司再次挂牌出售。布伦韦尔夫妇在3年时间里获得了税前26万英镑的回报额或者35%的回报率。

根据房地产经纪人的预测,这是个明智的选择。随着爱丁堡和纽卡斯尔经济的稳步发展,两个城市周围的通勤地带也在加速成长,而这两个地带正汇聚于处在中间的这座漂亮石城。在贝里克郡扎根了30年的房地产经纪人尤安·艾奇逊,对这种他称之为“来自南方的兄弟和来自北部的朋友们的‘钳形运动’”表示了欢迎。
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yoyo(2007/9/17 8:05:52)  

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上图:英国高速的铁路系统为打工族的“钳形运动”提供了极大的便利。中国的铁路也已经进入高速时代,中国是否也会出现类似英国的“钳形运动”呢?
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yoyo(2007/9/17 8:06:24)  
与大城市相比的价格优势

这股趋势有潜力不仅在经济上而且在文化上重新塑造贝里克郡,这里曾经像停滞不前的一潭死水,如今吸引着来自大城市地区的精明老练的买家。

艾奇逊预测“在未来的两到三年里会有显著的发展”,他的观点得到了苏格兰首府主要房产经纪人的附和。这些房产经纪人发现他们被迫在一个更大的地理区域内进行竞争。“贝里克郡很可能立刻成为这个竞争区域的外限。经验告诉我们是外围45至50英里,但两年前那还闻所未闻,而现在外围正一点一滴地向外推进。”物业咨询公司斯特拉特·帕克公司爱丁堡地区住宅物业负责人布莱尔·斯图尔特说道。

主要的吸引力在于价格。艾奇逊说,当英国的物业价格在20世纪80年代到90年代后期那段时间里大幅增长的时候,贝里克郡的物业价格的年增长率只有2%到3%。
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yoyo(2007/9/17 8:06:38)  
“钳形族”影响了城市建设?

如今,贝里克郡的高速火车以及爱丁堡和纽卡斯尔地区物业价格的快速增长,使这个曾经增长受限的小城市场迎来了勃勃生机。从2003年开始,贝里克郡的房产价格开始跳跃性地年均增长15%到20%。现在,当英国其他地区的增长放缓的时候,贝里克郡却在继续增长———来到这里的两地往返族的需求持续高涨,被英国南部市场的高价挤跑的一些买家也来到这里购买第二套房产。

这里的优势至少在未来两年里仍会保持,因此除非市场意外震荡,对这里的成长预测似乎是有道理的。艾奇逊说:“我估计,在12个月内,位于城堡高地的房子价格将会达到100万英镑。”

受过良好教育的城市买家是驱动这股新需求的主要力量。来自爱丁堡的珠宝商黛博拉·怀特和她身为大学教授的丈夫伊恩是典型的新移民。去年五月,他们花了39.5万英镑购买了位于德文高地的四居室房子,在四年前,其售价仅为22.5万英镑。这座房子有一个位于山坡之上的花园,高耸于城郭之上,整座房子的视野极佳,可以欣赏到如玻璃一般的、与大海交汇的河口。
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yoyo(2007/9/17 8:06:54)  
小城镇向移民城市的转变

贝里克郡孤立的祸根在于残留的思想褊狭,当地人认为是结束于17世纪的苏格兰与英格兰边境战役的文化残留。前不久,一位外来投资者要在这里建造一座新的码头,结果因当地人的反对而以失败告终。

然而,随着新移民的涌入,变化正在发生。新提议的码头正在考虑中,看起来似乎比上个码头希望更大些,而且艾奇逊说这个提议很可能得到赞同。新居民带来的市场压力在积聚,同时部分长期居住于此的老居民也希望它们能给小城带来振兴的活力。

英国全国性不动产代理公司史密斯·戈尔的首席核价师詹姆士·阿博特说,市场压力“会最后胜出”。如物业代理及买家所称,如果房产价格最终与传统上更受欢迎的市场如圣安德鲁斯持平,市场最终也将会给当地带来文化上的回报。
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